L’étendue de la rénovation et l’accessibilité du bâtiment détermineront le coût total. Cependant, les estimations de prix des fourchettes peuvent être faites lettre par lettre.
Il est crucial de prévoir avec précision le coût des réparations avant de faire un achat. Cette étape vous aidera à calculer l’ensemble de la dépense financière et à confirmer qu’elle est réalisable dans les limites de votre budget.
Quelle est la signification de « rénovation » ?
Le coût de mise au goût du jour d’une maison, appelé « rafraîchissement », varie de celui de rénovations plus importantes. Dans le premier scénario, le seul coût serait le coût des matériaux si l’on était prêt à faire un peu d’effort de bricolage. Les travaux nécessiteront l’assistance d’artisans qualifiés si le deuxième scénario se déroule.
Il est donc crucial de définir des priorités. Tout d’abord, la maison doit être sécurisée en faisant mettre aux normes ses systèmes électriques et de plomberie, en vérifiant sa charpente et en enlevant tous les matériaux toxiques (tels que l’amite, la peinture au plomb, etc.).
La prochaine étape consiste à se concentrer sur les mises à niveau d’efficacité énergétique, ce qui augmentera votre niveau de confort et vous fera économiser de l’argent à long terme. Les finitions esthétiques et le réaménagement de la pièce sont à nos portes.
Par exemple, il sera plus coûteux de créer une nouvelle ouverture que d’agrandir une ouverture existante, et il sera moins coûteux d’abattre un mur porteur que de simplement le cloisonner. Le prix total de la rénovation sera affecté par tous ces facteurs.
Après la rénovation de votre maison, vous pouvez partir en voyage pour trouver une bonne boutique de décoration intérieure.
Quel genre d’argent devriez-vous mettre de côté pour réparer une maison ?
Le coût moyen pour rénover une maison est estimé entre 160 € et 1 250 € par mètre carré. Les coûts totaux de rénovation peuvent varier de 950 € à 1 250 € par mètre carré (voire plus), tandis que les rénovations partielles coûtent en moyenne 160 € à 350 € par mètre carré.
Il faut compter entre 400 et 600 € le mètre carré pour rénover une pièce. Néanmoins, la rénovation de la cuisine coûtera plus cher, entre 800 et 1 200 € le m2, et la rénovation de la salle de bain coûtera à peu près le même prix.
Le coût moyen de mise aux normes d’un système électrique et d’eau est compris entre 80 et 100 € par mètre carré. Cependant, le coût de mise à jour de la plomberie d’une cuisine ou d’une salle de bain sera compris entre 700 et 800 euros par mètre carré.
En cas de construction importante, la charpente représentera l’essentiel des dépenses (entre 10 000 € et 21 000 €). Le coût de la restauration du toit varie de 185 € à 275 € par mètre carré. Étant donné que la sécurité d’un bâtiment doit être compromise pour percer un mur porteur, le coût moyen par mètre carré pour le faire est de l’ordre de 1 500 euros.
Les coûts finaux se situeraient entre 530 € et 2 600 € par mètre carré pour un projet d’agrandissement de maison ou de rénovation de grenier. Les coûts de finition varient de 30 € à 200 € par mètre carré pour les rénovations de sol et de 20 € à 35 € par mètre carré pour repeindre les murs sans préparation de surface approfondie. De plus, les tarifs des artisans peuvent différer selon leurs domaines d’expertise.
Une aide à la rénovation existante est disponible
La rénovation énergétique est également une tâche ingrate. Cependant, elle a accès à plusieurs aides à la rénovation. En 2021, par exemple, tous les propriétaires, copropriétaires et emprunteurs qui profitent de MaPrimeRénov sont gagnants, quelle que soit leur situation financière.
Cela leur permet de déduire de leurs revenus entre 30 et 90 % du coût des réparations. Intéressant à prendre en compte lorsque l’on considère le prix d’installation d’une pompe à chaleur, qui peut aller de 5 000 € à 25 000 €.
Bon à savoir : MaPrimeRénov peut être cumulée avec les primes d’énergie (CEE) et les subventions des collectivités locales. Il permet de faire des travaux d’isolation à peu de frais (comme 1 $ pour l’isolation du plafond).
Dans quelle mesure les ruines peuvent-elles être valorisées ?
Le coût de restauration d’une ruine peut être utilisé pour déterminer sa valeur. Aujourd’hui, le coût minimum du mètre carré rénové est d’environ 1 200 euros, et il peut monter jusqu’à plus de 2 000 euros le mètre carré si des rénovations lourdes sont prévues.
Si le prix demandé de la maison détruite est raisonnable, cela pourrait être une excellente opportunité pour un acheteur qui cherche à la retourner ou un investisseur à la recherche d’un avantage de premier arrivé.
L’emplacement de la propriété, la vue, le quartier, l’étendue des rénovations et d’autres facteurs comme ceux-ci joueront tous un rôle dans l’établissement de la valeur marchande de la ruine.
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Votre conseiller SAFTI vous fournira une estimation gratuite sur la base des informations fournies dans les expertises après avoir vu votre bien. Il est également possible qu’il fasse la lumière sur des estimations qui semblent irréalistes par rapport au travail qui doit être fait.
Avec son regard objectif, vous serez en mesure d’évaluer avec précision la valeur marchande de votre propriété et d’établir un prix de vente raisonnable et compétitif pour votre maison ou votre appartement rénové.