Une première étape essentielle dans la vente d’un bien immobilier consiste à déterminer sa juste valeur marchande. Il existe plusieurs façons d’obtenir une estimation immobilière. Certains d’entre eux sont gratuits tandis que d’autres nécessitent un paiement.
Si vous avez besoin d’aide pour estimer les coûts, vous pouvez utiliser des ressources en ligne ou consulter des professionnels comme des avocats, des consultants et des comptables.
Découvrez les nombreuses méthodes disponibles pour estimer la valeur de votre maison ou de votre appartement, ainsi que quelques conseils d’Immobilier Danger pour le faire judicieusement.
Chaque propriété est différente et nécessite une recherche individualisée
Vous pouvez avoir une idée générale des prix des maisons dans votre région en visitant l’un des nombreux sites Web de comparaison de prix immobiliers disponibles. Vous ne pouvez pas simplement appliquer un prix moyen mondial au mètre carré à la superficie de votre appartement ou utiliser le prix de vente médian d’une maison pour obtenir une évaluation précise de votre investissement immobilier.
Chaque bien immobilier est unique en son genre, quel que soit son emplacement. Même dans le même immeuble, il n’y aura pas deux appartements exactement au même endroit (même étage, même vue, etc.). Par conséquent, plusieurs facteurs doivent être pris en compte lors de l’estimation de la valeur marchande d’une maison ou d’un appartement.
Pour obtenir une évaluation précise de votre maison ou de votre appartement, vous devriez consulter des professionnels qui ont déjà effectué de tels travaux et qui ont accès aux registres des ventes de propriétés similaires dans la région.
Il existe aussi des plateformes pour vous aider à estimer une maison à rénover, si vous avez des projets de rénovations.
Une estimation en ligne gratuite de votre maison ou appartement
Au cours des dernières années, une pléthore de sociétés d’évaluation immobilière en ligne à coût zéro ont vu le jour. La majorité de ces moteurs d’estimation s’appuient sur des agrégateurs de données qui compilent une mine d’informations sur les ventes récentes.
Ils peuvent vous donner une fourchette de prix pour votre maison sans jamais y mettre les pieds. Plus il y aura de ventes comparables dans votre secteur géographique, plus ces évaluations en ligne seront fiables.
Pour ces services en ligne, il sera beaucoup plus facile d’estimer le coût d’un studio à Paris que d’attribuer une valeur précise à une maison d’architecte dans une ville de moins de 50 000 habitants.
Les notaires fournissent souvent les estimations d’évaluation immobilière les plus précises
Les notaires sont les personnes chargées d’enregistrer et de certifier toutes les transactions.
Ce sont eux qui sont chargés de récupérer la part de l’État dans les droits de mutation immobilière (actes de mutation) via les frais de notaire. Par conséquent, les notaires sont en excellente position pour connaître la véritable valeur marchande des biens immobiliers dans la ville ou la région où ils travaillent.
Un notaire peut donner son avis sur votre maison ou votre appartement de deux manières : obtenez un certificat d’expertise ou avis de valeur auprès du notaire. Cela signifie que son évaluation de votre propriété sera basée sur une approche qui exclura tout audit de votre propriété.
Lors d’une évaluation complète, le notaire examinera attentivement la valeur marchande de votre maison. Pendant ce temps, il partagera avec vous une variété d’informations, telles que des transactions antérieures comparables.
Les notaires de France ont accès à deux bases de données qui les aident à déterminer une valeur précise : BIEN pour l’Île-de-France et PERVAL pour la Province. Afin d’établir les statistiques des prix notaires-INSEE, ces référentiels de données regroupent toutes les informations relatives aux transactions immobilières.
Une agence immobilière fournira une estimation gratuite de la maison
Un professionnel de l’immobilier inspectera votre maison et vous conseillera sur le meilleur prix de vente.La plupart des agences immobilières fournissent des évaluations de maisons sans frais aux clients potentiels.
Cela pourrait les aider à récupérer les coûts associés aux commissions sur les ventes. Vous devez garder les yeux ouverts car certains courtiers peuvent gonfler délibérément la valeur estimée de votre propriété pour vous faire signer un contrat avec eux plutôt qu’avec leurs rivaux.
Rien ne vous empêche d’avoir de nombreux agents immobiliers qui vous fournissent des estimations. Vous aurez accès à une variété de points de vue, à partir desquels vous pourrez tirer une moyenne précise.
La qualité et la précision des connaissances d’un agent peuvent vous aider à décider de travailler avec une agence ou de faire cavalier seul lors de la vente de votre maison. C’est un excellent moyen d’entrer en contact avec l’agent dès le début et de se faire une idée de son professionnalisme.
Veillez à ne pas baser votre choix d’agence uniquement sur le prix de l’estimation. Le meilleur agent vous aidera à obtenir le plus d’argent pour votre maison en un minimum de temps, donc ce ne seront probablement pas eux qui vous proposeront le prix le plus élevé.